购房签订认购书后反悔定金是否能退还

结论：
购房签订认购书后反悔，定金能否退还取决于不同情况。自身原因反悔定金难退，开发商问题可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据法律规定，定金罚则是约束双方履行约定的规则。当购房者自身原因不想购房时，认购书里定金作为签订正式购房合同的保证，违约就无权要求返还。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等问题，其行为构成违约，购房者可要求双倍返还定金。而因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

如果您在购房定金退还方面遇到类似问题，对具体法律适用和处理方式不确定，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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购房签订认购书后反悔，定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因反悔，开发商有权依据定金罚则不退还定金，因为认购书里定金是保证签订正式购房合同，购房者违约便无权要求返还。

若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，致使购房者无法签订正式合同，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者决定购房前要充分考虑自身情况，避免因自身原因违约损失定金。
2.签订认购书前仔细审查开发商相关证件，降低风险。
3.遇政策调整等不可抗力因素，及时与开发商沟通协商退还定金事宜。
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法律分析：
（1）购房者自身原因反悔：若购房者在签订认购书后，因自身因素不想购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购书里定金是为保证正式购房合同签订，购房者违约就无权要求返还。
（2）开发商方面问题：当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等情况，导致购房者无法签订正式合同，购房者可要求开发商双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：若因政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

提醒：
购房时需谨慎签订认购书，明确定金性质。遇到开发商问题及时保留证据，若因不可归责事由可积极协商退款，情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）若因自身原因反悔不想购房，建议与开发商友好协商，尝试说明自身困难，看能否争取部分退还定金，但开发商按约定有权不退还。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者可收集相关证据，如宣传资料、合同条款等，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，购房者可提供相关政策文件等证明材料，要求开发商退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因反悔不购房，依据定金罚则，开发商可不退定金。认购书里定金是保证签正式合同的，购房者违约就不能要回定金。

2.要是开发商有问题，像没取得预售许可证、擅自改房屋规划，让购房者没法签正式合同，购房者能要求双倍返还定金。

3.因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。